信用卡对房贷影响有哪些？按揭贷款买房提前做好什么准备？

面对着蹭蹭上涨的房价，着实有点让人hold不住，朋友都说再不买房来媳妇都没得娶了。大家可能都了解，在申请住房贷款时，银行会进行多方面考察，个人的收入、账户流水、负债率、征信等都会影响贷款的审批及利率。所以，千万不要忽视你的信用卡，也许某个刷卡行为就会影响住房按揭贷款，阻挡你买房的脚步。

那信用卡对住房贷款会有哪些影响？

1、信用卡逾期未还影响征信

如今，个人信用报告越来越重要，不论你买房还是买车，只要和银行打交道，涉及贷款业务，银行必然会查看你的征信。我们先来看一下申请公积金贷款对个人信用报告的要求：

（1）借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；

（2）借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的（就是银行卡或者信用卡逾期了）；

（3）借款人信用卡或银行贷款逾期超3个月，或近2年内借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。

一旦出现这些情况，银行是有理由拒绝你的。具体到信用卡逾期，智汇魔方认为还得看逾期的严重程度：

（1）短期的非恶意逾期影响不大：如果逾期超过1天低于30天，征信上面就会显示1，表示一个月内的逾期。如果这样的逾期偶尔出现一次，对正常贷款的影响不大。

（2）超过3个月的逾期影响较大：一般如果超过三个月的逾期就比较严重了，通常是透支太多或者不想还，2年内有超过3个月的逾期，住房按揭贷款都是审批不下来的。

（3）逾期次数太多直接拒绝：如果申请人1年内有6次以上逾期，2年内有12次以上逾期，那就可以省省力气了，住房贷款基本都是通不过的！

2、高额度信用卡影响房贷审批

（1）高信用卡额度占用贷款额度

李先生手里有10张信用卡，总透支额度超35万，他曾以此自豪，但最近要按揭买房时却再也高兴不起来。

其实，信用卡的额度实际上相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，只是有60天左右的免息期而已。这个额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房。

（2）信用卡影响负债率

相同的道理，信用卡额度过高意味着申请人负债率（收入债偿比率）过高的风险加大。负债率=负债总额/资产总额，这个负债率代表你短期的偿债能力。一般来说，银行可接受的收入偿债比率是0.5，即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。

（3）信用卡宜少不宜多

生活中，很多人喜欢持多张信用卡，但如果信用卡太多势必会占用持卡人的授信额度，再者过多的信用卡不方便管理，很容易造成逾期。为了避免得不偿失，建议大家申请2-3张信用卡最为合适，如果真的有大额消费的话，可申请1-2张大额信用卡。

既然信用卡对房贷有这么多的影响，如果卡友们有打算按揭贷款买房的意向，应该提前做好哪些准备呢？

1、降低负债率

信用卡的透支数额是计入负债的，如果透支过多，负债率就会提高，银行会认为借款人的还款能力不足而拒绝贷款。因此，在申请住房贷款的前一两个月就要有意地降低信用卡的透支数额，等贷款通过审批之后再恢复透支数额。

2、保持良好的征信记录

信用卡持卡人可提前半年培养自己的信用记录，在此期间，可有意地多刷卡消费并按时还款、尽量不申请较大金额的信用卡分期业务。如此，培养足够数量和足够质量的信用记录。

3、多余信用卡销掉，降低多余的信用额度

信用卡额度极易形成负债，所以借款人可以对长期不用的闲置信用卡销卡销户（关于销卡操作事项，请阅读文章《信用卡销卡有讲究，当心操作不对影响征信！》），对高额度但用不完的信用卡，主动致电银行，要求降低到合适的额度水平。

希望小编以上所讲的知识对大家有帮助，祝大家早日过上“房奴”的生活，毕竟“租房奴”并不是太好过。