刚需买房时要如何合理平衡房贷需求？平衡房贷需求教程

许多刚需的经济收入一般，在去掉家庭开支之后收入已经去了一大半，剩余的存款就不多了。如果这个时候他们还需要为买房做准备，就必须得对自己的收入进行盘算，才能更合理地平衡购房需求。那么，刚需买房时要如何盘算收入，才能合理平衡房贷需求呢？

一、最好要保障自己的收入是月供的2倍以上

银行对贷款人的收入要求都是要在月供的2倍以上的，如果达不到这个条件，银行就不会给贷款人发放房贷。但是，朋友们你们也别刚满足2倍就去申请房贷啊，你得计算一个自己家庭平时的日常支出，还要看一下自己在负担了这些月供之后，是否还有足额的钱来为家庭支付做准备。

同时，你也还得看看自己的负债率有多高，比如信用卡、个人贷款还有多少没还，这些会不会影响你的收入分支?所以，如果这些债务再加上月供已经超出了你收入的一半，那你就得先掂量掂量再买房了。

二、根据婚姻状况来定

1、未婚者

现在的很多年轻人都喜欢在婚前买房，这样他们在有稳定工作情况下家庭的支出和负担就会相对少一些;且这类人群后期的发展潜力较大，自我升值后这点月供就不在话下了。所以，小编建议这类人群买房的时月供占比可以拔高到收入的40%-45%左右，同时也可以选择缩短房贷年限来减少房贷成本。

2、已婚者

如果已婚的青壮年要买房在考虑房贷月供的同时最好也要考虑一下以后孩子的教育成本，老人的医疗成本，以及家庭的整体支出。对于这类人群，小编的建议是月供最好不要超过家庭心收入的30%。同时，最好将家庭收入做一个的4321理财法则分配，将家庭收入做好规划再购房。

最后，小编还需要多说一句的是，买房不要盲目，贷款时也不只是要考虑月供。