在我国土地使用权抵押贷款是合法的，我们都知道房子和车子都是可以作抵押的，其实土地使用权也是可以抵押的，而且可以贷款的额度可能比房子更高，那土地使用权抵押贷款的方法是什么呢?用土地使用权抵押虽然可以获得高额度的贷款，但相对需要的程序也是很复杂的，涉及相关的法律制度有很多，很多人都不了解，所以贷款比较困难。
涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于 历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
为了快速的获得大量融资，土地使用权抵押是比较快速有效的方法，而土地使用权受法律保护，为了避免在后续的过程中产生法律纠纷，在土地使用权抵押时建议依法办理或在有律师的情况下进行，不仅可以让合同规范，还能够约束和划分双方的义务和责任，避免出现纠纷。
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