现在房子已经成了每一个家庭必备的物质，尤其是现在年轻人结婚生子，都必须要有一套房才算是完美。但是在买房的时候，很少有人会拿出全款的金额，大部分都会贷款按揭去买房。因为这样只需要付一个首付，然后每个月轻轻松松的还上几千块钱房贷就可以拥有一套属于自己的房子了。但有很多人在买房的时候都不知道房贷月利率一般是多少，他们也不知道房贷贷款的方式有哪些?那么接下来我们一起了解一下吧。
房贷月利率一般多少?
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
房贷贷款的方式有哪些?
1、其实个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
2、据了解个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
从以上这些内容中，我们可以看出根据不同的银行和不同的地区利率也是不同的。因此在买房的过程中，一定要正确的咨询一下银行工作人员。贷款的方式也有两种，这两种贷款方法可以根据自己的不同需要和不同的经济条件去选择。通过以上这些内容介绍，你们都了解了吗?希望以上这些内容能够对你们有所帮助。
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