周先生最近想要申请贷款买房，不过贷款买房是大事，要贷款几十万，而且还款时间也挺久的，算起来真的是人生中的意见大事了。所以周先生想要好好挑选，看哪家银行的银行利率最低。说到银行的房贷利率，其实国家针对这个是有规定的。那么房贷哪家银行利率最低呢？小编这就来给大家算算，想要买房的朋友就看过来吧！
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。
现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%。
以上就是现今银行房贷的利率计算方式，虽然每个银行都是大同小异，但是根据小编的了解，费用其实都是差不多的，所以大家如果想要申请房贷的话可以大概比较一些，看自己适合申请哪个银行的贷款可以先到当地银行咨询一下，最好是货比三家再做决定比较好！
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