为什么同是还款等额本金与等额本息的还款利息相差那么多？还款等额本金与等额本息的还款利息相差那么多的原因是？

首先，我们先来看看等额本息还款与等额本金还款产生的利息分别是多少?

举个例子，假如你申请的房贷金额为200万元，分30年还清，房贷利率按照基准利率来算的话，如果选择等额本息还款，那么30年产生的总利息约为182万元，如果选择等额本金还款的话，产生的总利息约为147万元。

经过计算我们可以清楚的知道，等额本金还款比等额本息还款产生的总利息要少得多，于是很多人会说，既然等额本金还款利息更少，那么贷款买房时直接选择等额本金还款不就可以？其实不然。

因为等额本金还款虽然产生的总利息更少，但等额本金还款也有很多的缺点，而等额本息还款虽然利息更多，但等额本息还款在其他方面优势更大，所以具体选择哪种还款方式还需根据自身实际情况来定。那么，如何选择适合自己的还款方式呢？

1、看收入

如果你收入一般，那么最好选择等额本息还款，等额本息还款月供稳定，适用对象多为收入不高的人群，特别是刚出社会不久的年轻人，收入和工作都不稳定，选择等额本息还款可以最大化减轻还款压力，避免房贷逾期。而如果你收入很高，那么可以考虑选择等额本金还款，这样可以最大化减少房贷利息，不过，需要注意的是，等额本金还款前期还款压力比较大。

2、看是否提前还款

如果你打算提前还款，那么最好选择等额本息还款，因为等额本金还款前期主要还的是利息，如果到时候提前还款的话，由于利息已经还了很多了，很不划算。

以上就是小编分享的内容了，希望可以对大家能够有所帮助。最后小编想说吗，在申请房贷选还款方式的时候要慎重，一定要根据自己的实际情况来选择，千万不能随意。

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