贷款买房准备工作有哪些？贷款买房的流程都是有哪些？

对于买房子，大多数人都会选择贷款买房，而贷款买房时我们会遇到许多问题，不仅不需要面临巨大的购房经济压力，还能够用多余的资金做更多的事情。那么，贷款买房准备工作有哪些？贷款买房的流程是什么？下面小编给大家介绍一下！

贷款买房准备工作有哪些？

材料准备：商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格，不然即使挑好房子也没办法办理按揭贷款，更没办法办理正式的商品房买卖合同。

查征信：凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。这就需要购房者前期一定要保证良好的借款、还款记录，确保征信记录良好，否则就存在贷款被拒的可能。提醒一下，有信用卡的朋友一定要按时还款，很多购房者都栽在信用卡不良记录上了。

贷款买房的流程

1.买房准备：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2.买房选择：从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3.实地看房：针对所挑选出来的房子进行实地考察，考察内容一般为六个方面，包括有地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4.签订合同：确定房子后，同房产商进行买卖谈判进签订合同。

5.申请贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

6.产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7.验房入住：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。