贷款买房时要做好哪些准备？需要贷款买房注意事项

面对高昂的房价，很多工薪家庭在买房的时候首选贷款买房。但是贷款买房比较复杂，特别体现在房贷申请上，无论是贷前还是贷后都有很多要注意的事项，否则很容易导致房贷被拒或逾期。那么，在申请住房贷款时贷前贷后要做好哪些准备？需要注意的事项有哪些？

一、申请材料是否准备齐全

申请商业贷款买房时，应准备齐全以下证件：身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、最高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件，建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。

二、还款方式是否合理

在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷，因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。其中，等额本金总还款金额较少，但前期月供多，还款压力大，适合月收入较高的群体。等额本息的总还款金额较多，但月供稳定，压力较小，适合月收入稳定的群体。

三、能否按时还贷

拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为，一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先，逾期还贷会造成信用污点计入个人征信，影响贷款人的其他消费行为。并且，逾期还款还会产生违约利息。严重的话，还会导致房产被银行拍卖。

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