公积金贷款和商业贷款差多少？公积金贷款和商业贷款介绍

目前，在中国买房有两种付款方式，那就是全款和贷款，而贷款购房又可分为商业贷款和公积金贷款这两种。需要简单了解一下，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款；而商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

那么对于购房者而言，公积金贷款和商业贷款又有什么差别？这里分为十个要点进行论述。

首先，第一个区别来自于贷款利率。商业贷款的基准利率是4.9%,而公积金贷款5年以上利率是3.25%;

第二，贷款的比例也不同。打个比分，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成；

第三，区别也体现在贷款经过的流程上。商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款；

第四，审批商业贷款的时间大约20个工作日，而公积金贷款则大约需要40个工作日，商业贷款速度快于公积金贷款；

第五，贷款的来源也不同。商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金；

第六，对于使用人群，商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放；

第七，在利息用途上，商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

第八，商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

第九，按照不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说公积金贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高；

最后，针对二套房的情况，商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

根据以上这十点，客户可以根据自己的条件选择贷款方式。同时，除了银行之外，贷款的另一种途径也很值得采用，那就是互联网金融平台。拥有无需担保、门槛低、条件少等优点，可以为贷款者提供许多意想不到的便利。