在申请房贷的时候，银行总会要审核你的方方面面。尤其是现在信贷紧张，银行在审核房贷上更是严格，那么银行最主要关心哪些方面呢？有哪些条件不满足就肯定贷不了款呢？
1、征信不合格
征信是银行审核条件最必不可少的，同时也是绝对不能造假的，所以在自己贷款之前一定要自己先查询下自己征信是否存在污点，如果征信有问题，百分之百是不能通过的。所以在贷款之前一定要保证自己的信用卡没有逾期、其他和征信挂钩的事情没有发生，这样才能保证自己能贷到款。
2、还款能力不够
能不能顺利的贷到款，还款能力也是很重要的一个因素。毕竟就算信用再优秀，你还不上款也是枉然。所以如果你的还款能力不够的话，银行可能会根据你的还款能力而给你贷款。当然还款能力主要体现在银行流水和收入证明上，相对于征信来说，还款能力是可以短时间内“提高”的，所以如果你的银行流水和收入还差一点，那就可以通过其他资产证明、存入大量现金等方式来证明你的还款能力，从而获取高额的贷款。
除了还款能力，银行还会关注你的保障能力，换句话说，也就是你的医保、社保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些都是生活的基本保障，如果在还贷期间出现了什么突发的意外状况，也能有一个最低的生活保障和还款保障，对银行来说，也是降低贷款风险的重要手段。
3、贷款人年龄不合规定
对于银行来说，如果贷款人年龄过小或者过高，都是银行不愿意贷款的，虽然法律规定年龄在18-65周岁的自然人都能贷款，但是不同的银行有不同的规定，例如有的银行就规定年龄+贷款年限不得超过70岁。所以如果要贷款就一定要咨询清楚，免得浪费了自己时间！
4、房龄太老
除却自身原因，还有一些客观原因也是必须考虑的，主要房龄。银行在审核贷款发放贷款的时候都会对房子情况进行查看，这些情况都在影响你最后的贷款额度。相对于新房来说，对二手房的要求可能就比较多一些，尤其是二手房的房龄限制比大，二手房房龄比较大的，能贷到的额度可能会比较低，一般要求是30年的房龄，严格一点的银行会要求是10年到15年。
所以如果在贷款时这些条件都没符合，那百分百只能贷不到款咯！小编提醒大家，贷款之前一定要先自己过一遍自己的这些条件，免得贷不来款，还浪费时间！
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